Revoca amministratore condominio per mancata stipula assicurazione

Puoi controllare immediatamente senza attendere l'assemblea, richiedendo per iscritto all'amministratore copia della polizza assicurativa tramite raccomandata o PEC, in base al tuo diritto di controllo previsto dall'articolo 1130-bis del codice civile. L'amministratore è obbligato a rispondere entro 15 giorni esibendo i documenti condominiali, inclusa la polizza se stipulata. Puoi anche verificare il rendiconto annuale approvato, dove devono risultare i premi assicurativi se la polizza esiste. Se l'amministratore rifiuta di collaborare o risulta che non ha mai stipulato l'assicurazione obbligatoria deliberata dall'assemblea, questa costituisce grave irregolarità che può giustificare la sua revoca assembleare o giudiziale.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

L'assemblea condominiale può essere convocata in tempi rapidissimi: se richiedete all'amministratore la convocazione urgente e lui non provvede entro 2 giorni, potete convocarla voi stessi fissandola tra 5-10 giorni. La revoca può essere deliberata con maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo dei millesimi, ed è immediata dato che la mancata assicurazione da tre anni costituisce grave irregolarità. In alternativa, anche un solo condomino può chiedere la revoca giudiziale al Tribunale per gravi irregolarità. Per la copertura assicurativa urgente, l'amministratore ha comunque il potere di stipulare polizze per le parti comuni come atto di ordinaria amministrazione, quindi potete sollecitarlo formalmente o, in caso di inerzia, far intervenire un amministratore provvisorio tramite il giudice.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Sì, i condomini devono pagare i danni all'auto perché il condominio è responsabile per i danni causati dalle parti comuni indipendentemente dall'assicurazione. Tuttavia, potete rivalervi sull'amministratore se la polizza era stata deliberata dall'assemblea o prevista dal regolamento condominiale, poiché la mancata stipula costituisce grave irregolarità gestionale che genera responsabilità personale. L'assemblea può revocare l'amministratore con la maggioranza prevista per la nomina e deliberare un'azione di risarcimento per recuperare le somme pagate. In alternativa, è possibile ricorrere al Tribunale per la revoca giudiziale e ottenere la condanna al risarcimento danni. La prescrizione dell'azione è di dieci anni.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

L'amministratore ha ragione: l'assicurazione condominiale non è obbligatoria per legge in Italia, indipendentemente dalle dimensioni del condominio. Diventa obbligatoria solo se espressamente prevista dal regolamento condominiale approvato all'unanimità o a maggioranza qualificata. Le polizze che vengono fortemente consigliate, ma non imposte dalla legge, sono la polizza globale fabbricato (che copre incendio, guasti, fenomeni atmosferici e responsabilità civile verso terzi) e la polizza RCT specifica per danni involontari a terzi. Queste coperture servono a proteggere il condominio da responsabilità solidali tra i condomini per eventuali danni a persone o cose derivanti dalle parti comuni, ma restano facoltative salvo diversa previsione regolamentare o delibera assembleare.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Se non agisce e si verifica un sinistro senza copertura assicurativa, l'amministratore rischia di essere ritenuto civilmente responsabile verso i condomini per i danni non coperti, con l'obbligo di risarcirli personalmente. Nei casi di negligenza grave come l'omessa stipula di polizze obbligatorie, è possibile anche l'imputazione di responsabilità penale. Inoltre, può essere revocato giudizialmente dall'incarico e condannato al risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali causati al condominio. È fortemente sconsigliato aspettare: la stipula delle assicurazioni è un obbligo immediato e non dilazionabile, e ritardare aggrava la posizione di responsabilità. L'assicurazione professionale dell'amministratore potrebbe non coprirlo in caso di dolo o grave negligenza, esponendolo a risarcimenti interamente a proprio carico.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Per proporre la revoca in assemblea le vecchie delibere che non menzionano l'assicurazione non bastano da sole: serve dimostrare che l'assemblea aveva deliberato la stipula della polizza e che l'amministratore non l'ha eseguita. Porta copie dei verbali assembleari che ordinavano la stipula, estratti conto dove non risultano pagamenti assicurativi, comunicazioni ignorate dei condomini e l'assenza della polizza nel rendiconto annuale. Per la sola revoca assembleare non serve subito un avvocato, poiché puoi proporre l'ordine del giorno motivato raccogliendo firme favorevoli, ma la consulenza legale diventa utile se prevedi contestazioni o vuoi passare alla revoca giudiziale per gravi irregolarità. L'assemblea può revocare anche senza giusta causa con le maggioranze ordinarie, ma documentare l'inadempimento evita rischi di risarcimento all'amministratore uscente.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Sì, potete revocare l'amministratore anche se siete solo quattro appartamenti senza obbligo. Secondo l'articolo 1129 del codice civile, l'amministratore può essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea con la stessa maggioranza prevista per la nomina, oppure dal Tribunale su ricorso di un condomino in caso di gravi irregolarità. La mancata stipula dell'assicurazione da sola potrebbe non bastare come motivo di revoca, a meno che non rientri in un quadro più ampio di inadempimenti. Il modo più efficace è convocare un'assemblea, deliberare l'obbligo di stipulare l'assicurazione e, se l'amministratore continua a non adempiere, procedere alla revoca per inadempienza rispetto alla deliberazione assembleare.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Rifiutare il pagamento del compenso dell'amministratore non è consigliabile, poiché potrebbero esserci conseguenze legali contro di voi. La mancata stipula dell'assicurazione costituisce però una grave irregolarità che giustifica la revoca dell'amministratore. La soluzione corretta è convocare un'assemblea straordinaria per deliberare la revoca, che può avvenire in qualsiasi momento senza necessità di giustificazione formale. In alternativa, se l'assemblea non agisce, potete ricorrere all'autorità giudiziaria per ottenere la revoca giudiziale. L'amministratore inadempiente può essere condannato al risarcimento danni e non potrà essere nuovamente nominato dopo una revoca giudiziale.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso