IMU su compravendita immobile: chi paga se il rogito è a metà anno?

No, non devi pagare l'IMU per tutto l'anno ma solo per i mesi in cui eri proprietario dell'immobile. Nel tuo caso, avendo venduto a fine maggio, pagherai da gennaio a maggio, mentre l'acquirente pagherà da giugno a dicembre. Il criterio è quello del possesso per almeno quindici giorni nel mese: se hai posseduto l'appartamento per almeno quindici giorni a maggio, quel mese resta a tuo carico. Se il Comune ti ha inviato una richiesta per l'intero anno, si tratta probabilmente di un avviso automatico che va rettificato presentando la documentazione del rogito e indicando i mesi effettivi di possesso.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

L'IMU si calcola per mesi interi di possesso, non per giorni. Il mese in cui avviene il rogito spetta a chi ha posseduto l'immobile per almeno sedici giorni: nel vostro caso, con rogito il sedici luglio, luglio resta intero al venditore perché ha posseduto fino al sedicesimo giorno. Di conseguenza il venditore pagherà l'IMU da gennaio a luglio compresi, mentre l'acquirente pagherà da agosto a dicembre. Questa regola dei quindici giorni è fondamentale per dividere correttamente l'imposta nell'anno della compravendita.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Quando un immobile viene venduto a metà anno, l'IMU si divide tra venditore e acquirente in base ai mesi di possesso effettivo, attribuendo il mese del rogito a chi ha posseduto l'immobile per almeno 15 giorni. Se il Comune ha inviato la richiesta a entrambi, non significa che dobbiate pagare il doppio: ciascuno risponde solo per il proprio periodo. Verificate le date indicate negli avvisi per controllare che non vi sia stato chiesto erroneamente l'intero anno a entrambi. In caso di sovrapposizione, potete opporvi presentando al Comune la documentazione del rogito e chiedendo l'annullamento in autotutela della richiesta non dovuta.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

L'IMU si calcola per mesi di possesso e nel mese del rogito il tributo spetta a chi ha posseduto l'immobile per almeno quindici giorni. Se hai pagato l'intero importo annuale ma una parte dei mesi ricade nel periodo di proprietà dell'acquirente, hai diritto a recuperare da lui la quota corrispondente ai suoi mesi di possesso. Il fatto che l'avviso comunale sia intestato a te non modifica la ripartizione interna dell'imposta tra venditore e compratore. Puoi quindi richiedere per iscritto all'acquirente il rimborso della somma eccedente che hai versato per suo conto, calcolando i mesi effettivamente a carico di ciascuno.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

L'IMU si ripartisce in base ai giorni di possesso: il mese del rogito spetta a chi ha posseduto l'immobile per più di 15 giorni. Il Comune iscrive ipoteca sul soggetto obbligato per il periodo specifico: se il debito riguarda mesi precedenti al rogito, agisce contro il venditore; se riguarda mesi successivi, contro l'acquirente. Gli arretrati IMU del precedente proprietario non si trasferiscono automaticamente all'acquirente. Verificate quindi a quale periodo si riferisce il mancato pagamento per individuare il soggetto effettivamente tenuto al versamento.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

L'accordo del preliminare rimane valido tra le parti anche se il contratto definitivo non lo ripete espressamente, quindi il venditore resta obbligato a pagare l'IMU fino al rogito secondo quanto concordato. Tuttavia, verso il Comune l'imposta è dovuta in base ai mesi di possesso e alla regola del giorno quindici o sedici del mese di rogito, indipendentemente dagli accordi privati. Se il rogito avviene entro il quindici del mese, quel mese ricade sull'acquirente; se dal sedici in poi, resta al venditore. In caso di contestazione, potrete richiamare la clausola del preliminare per regolare i rapporti economici tra voi, eventualmente tramite rimborso.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Nel caso di acquisto della nuda proprietà con usufrutto rimasto al venditore, l'IMU è interamente a carico dell'usufruttuario per tutto il periodo in cui l'usufrutto è in essere, indipendentemente dal momento dell'anno in cui avviene il rogito. Tu, come nudo proprietario, non devi pagare l'imposta su quell'immobile. La legge stabilisce che il soggetto passivo IMU è chi ha il diritto reale di godimento del bene, quindi l'usufruttuario mantiene l'obbligo di versamento per l'intero anno. Non esiste una suddivisione pro quota dell'IMU tra nudo proprietario e usufruttuario.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso

Se hai pagato l'IMU per l'intero anno ma il rogito è avvenuto a metà anno, l'imposta va ripartita in base ai mesi di possesso effettivo: il mese del trasferimento spetta a chi ha detenuto l'immobile per almeno 15 giorni. Avendo versato più del dovuto, puoi richiedere il rimborso al Comune per la quota eccedente la tua effettiva spettanza, documentando il periodo di possesso con l'atto di compravendita. In alternativa, se preferisci evitare la procedura amministrativa, puoi concordare direttamente con il compratore la restituzione della somma corrispondente ai mesi successivi al rogito, essendo questi tenuti al pagamento per il periodo di loro competenza.

Risposta plausibile, ma non verificata sul tuo caso