Question 1

Mio padre ci ha lasciato la casa dove sono cresciuta e dove vivo ancora. Siamo in tre fratelli e gli altri due vogliono vendere per dividere i soldi. Io vorrei tenerla pagandoli, ma loro dicono che non posso impedire la vendita. È vero?

— Chiara

Accepted Answer

No, non è vero che non puoi impedire la vendita. Hai il diritto di chiedere l'assegnazione della casa pagando ai tuoi fratelli un conguaglio in denaro corrispondente alle loro quote ereditarie. L'articolo 720 del codice civile prevede che gli immobili non comodamente divisibili vengano assegnati per intero a chi lo richiede, anche se ha una quota minore, versando la differenza agli altri coeredi. Se non trovate un accordo amichevole, puoi rivolgerti al tribunale che valuterà la casa tramite un perito e disporrà l'assegnazione a tuo favore con l'obbligo di pagare il conguaglio. Solo se nessuno accetta l'assegnazione con conguaglio si procede alla vendita forzata.

Question 2

Abbiamo aperto la successione sei mesi fa e stiamo ancora discutendo. Vorrei l'azienda di famiglia compensando mia sorella, ma lei fretta per vendere. Entro quando devo fare questa proposta formale?

Accepted Answer

Sì, puoi chiedere l'assegnazione dell'azienda di famiglia compensando tua sorella in denaro. Per quanto riguarda i tempi, non esiste un termine perentorio per la proposta formale poiché l'azione di divisione ereditaria è imprescrittibile, tuttavia è conveniente agire rapidamente. Considerando che avete aperto la successione sei mesi fa, avete ancora tempo fino al dodicesimo mese dalla morte per presentare la dichiarazione di successione. Se raggiungete un accordo consensuale prima di questa scadenza, potrete risparmiare sulle imposte di successione. Ti consiglio quindi di formalizzare subito la proposta con l'assistenza di un avvocato specializzato, per evitare che si arrivi alla divisione giudiziale che può durare dai 12 ai 36 mesi.

Question 3

Voglio il terreno agricolo che lavoravo con mio padre. Gli altri due eredi vorrebbero venderlo. Se chiedo l'assegnazione, come si calcola quanto devo dare loro? Chi decide il valore del terreno?

Accepted Answer

Sì, puoi chiedere l'assegnazione del terreno agricolo invece del denaro, poiché ogni coerede ha diritto a ricevere la propria parte in natura. Se il terreno vale più della tua quota ereditaria, dovrai versare agli altri eredi un conguaglio in denaro pari alla differenza, calcolato sul valore totale dell'asse ereditario e proporzionale alle loro quote. Il valore del terreno viene stabilito consensualmente tra gli eredi (eventualmente con un perito di fiducia comune) oppure, in caso di divisione giudiziale, da un perito nominato dal giudice che terrà conto del valore di mercato, della redditività e della natura agricola del bene. Se non c'è accordo, il giudice valuterà anche criteri come il tuo storico utilizzo del terreno per decidere l'assegnazione, garantendo comunque porzioni di eguale valore economico.

Question 4

Vivevo con mia madre nella sua casa e dopo la sua morte sono rimasta qui. Mio fratello vuole vendere subito. Ho qualche diritto particolare per il fatto di averci sempre abitato?

Accepted Answer

Sì, puoi chiedere l'assegnazione della casa specifica anziché il denaro durante la divisione ereditaria. In sede di divisione giudiziale, il giudice può assegnarti l'immobile valutando la sua indivisibilità e il tuo interesse prevalente, come la necessità abitativa derivante dal fatto che ci vivi, ma dovrai versare un conguaglio economico a tuo fratello per compensare la sua quota ereditaria. Tuttavia, non hai un diritto di abitazione automatico per il solo fatto di averci vissuto con tua madre, diritto riservato esclusivamente al coniuge superstite. Senza accordo con tuo fratello, lui può richiedere la divisione giudiziale con possibile vendita all'asta. In alternativa, puoi negoziare l'acquisto della sua quota ereditaria, evitando così la vendita. Ti consiglio di consultare un notaio o avvocato per valutare le quote ereditarie, il valore dell'immobile ed eventuali soluzioni consensuali.

Question 5

Ho proposto di prendere lo studio professionale compensando gli altri due in contanti, ma hanno rifiutato. Vogliono vendere a terzi. Posso oppormi o bloccare la vendita in qualche modo?

Accepted Answer

Senza il consenso degli altri coeredi non puoi bloccare unilateralmente la vendita, ma hai strumenti legali per tutelare i tuoi interessi. Puoi ricorrere alla divisione giudiziale chiedendo al tribunale di assegnarti lo studio professionale con obbligo di conguaglio in denaro agli altri eredi. Inoltre, hai il diritto di prelazione sulle quote degli altri coeredi, potendo acquisirle prima che vengano vendute a terzi. Il giudice valuterà la tua richiesta di assegnazione del bene indivisibile considerando il valore dello studio e le quote ereditarie di ciascuno. La via giudiziale è quindi lo strumento per opporti alla vendita immediata e far valere la tua proposta di acquisizione con compensazione economica.

Question 6

Vorrei l'appartamento dove è sempre vissuta la famiglia, ma temo che i miei fratelli gonfino il valore per chiedermi più soldi. Serve una perizia ufficiale o basta un accordo tra noi?

Accepted Answer

Sì, puoi chiedere l'assegnazione dell'appartamento invece del denaro nella divisione ereditaria, poiché la legge consente a ogni coerede di richiedere la propria parte in natura. Se c'è accordo tra voi, basta un atto notarile che stabilisca l'assegnazione dell'immobile con eventuale conguaglio in denaro ai fratelli, senza necessità di perizia ufficiale. In caso di disaccordo sul valore, dovrai ricorrere alla divisione giudiziale: il giudice nominerà un consulente tecnico d'ufficio per una perizia imparziale, formerà lotti equivalenti e deciderà l'assegnazione considerando anche le tue motivazioni. Conviene tentare prima la strada consensuale dal notaio per risparmiare tempo e costi rispetto alla procedura giudiziaria.

Question 7

Non ho subito la liquidità per compensare mio fratello se prendo la casa. Posso proporre un pagamento rateale o serve che trovi tutto il denaro prima dell'assegnazione?

Accepted Answer

Sì, puoi chiedere l'assegnazione della casa anziché denaro, ma dovrai compensare tuo fratello per la differenza di valore rispetto alla sua quota ereditaria. Per quanto riguarda il pagamento rateale del conguaglio, la legge non lo prevede automaticamente: dovrai trovare un accordo con tuo fratello che accetti di ricevere il denaro a rate. Se non raggiungete un'intesa, il giudice potrebbe ordinare la vendita del bene per dividere il ricavato. In alternativa, potresti valutare un finanziamento bancario per pagare subito la quota spettante a tuo fratello e ottenere l'assegnazione immediata della casa.

Question 8

Mio padre aveva una piccola impresa che gestivo io con lui. Ora gli altri eredi vogliono vendere l'attività. Posso chiedere l'assegnazione dell'azienda come si fa per una casa?

Accepted Answer

Sì, puoi chiedere l'assegnazione specifica dell'azienda in sede di divisione ereditaria, esattamente come si fa per una casa. Se tutti i coeredi sono d'accordo, potete procedere con una divisione consensuale dal notaio, assegnandoti l'impresa con eventuale conguaglio in denaro agli altri eredi per compensare le loro quote. Se invece non c'è accordo, puoi avviare una divisione giudiziale citando gli altri eredi in Tribunale: il giudice valuterà l'azienda e potrà assegnartela preservandone l'unitarietà, evitando la vendita se possibile, e disponendo che tu corrisponda conguagli agli altri. L'assegnazione proporzionale alla tua quota è tassata all'1% di imposta di registro. Ti consiglio di consultare un avvocato per tutelare al meglio la continuità dell'attività che gestivi con tuo padre.